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    中国首套房房产税怎么计算?贷款政策有哪些?

    新疆福彩35选7机选 www.umzkw.com 2019-01-31|11:51:00| 发布者: editor_rose| 查看: 98| 评论: 1|原作者: editor_rose

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    摘要: 中国首套房房产税怎么计算?贷款政策有哪些? 【美国华人网综合报道】首套房从字面意义上理解的话,就是购房者名下没有房产,刚买过一套房的购房者。不少地区购买首套房都是有一定的优惠政策。另外,首套房也有 ...
    中国首套房房产税怎么计算?贷款政策有哪些?
                  
               
    美国华人网综合报道】首套房从字面意义上理解的话,就是购房者名下没有房产,刚买过一套房的购房者。不少地区购买首套房都是有一定的优惠政策。另外,首套房也有自己的认定标准,一般情况下,购买首套房的首付比例都要达到30%以上才能购房。下面来讲讲首套房怎么认定?房产税怎么计算以及房贷政策?
          
          
    首套房怎么认定
          
    1.贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套
       
         
    2.贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套
       
         
    3.全款买过一套房,贷款买房——算首套
       
          
    住房.jpg
             
         
    4.全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套
       
         
    5.个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套
       
         
    6.个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套
       
         
    7.夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
       
         
    8.夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。
            
         
    首套房房产税怎么计算
          
    1.首套房房产税如何征收怎么计算,独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房,税率为0.5%;3倍(含)至4倍的,税率为1%;4倍(含)以上的税率为1.2%。
       
       
    2.首套房房产税如何征收之面积计算:纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅,面积为180平方米;新购的独栋商品住宅、高档住房,面积为100平方米。面积以家庭为单位进行扣除,一个家庭只能对一套应税住房扣除面积。
         
          
    住房2.jpg
            
          
    3.首套房房产税如何征收问题中,纳税人家庭拥有多套应税住房的,按时间顺序对先购的一套应税住房计算扣除面积;其中:纳税人家庭拥有多套《暂行办法》施行前的独栋商品住宅,允许纳税人选择一套应税住房计算扣除面积。
          
          
    首套房贷款政策
            
    1.首付款最低为房价的20%;所购房屋建造面积超过90平方米时首付比例最低为30%;
       
         
    2.房贷款额度最高为所购房屋总价的80%;购买的住房面积超过了90平方米,贷款额度最大为房价的70%;
       
         
    3.选择办理商业贷款可享受银行的利率折扣,一般是9折左右;申请公积金贷款是没有折扣的,但公积金贷款的利率是最低的;
       
         
    4.选择商业贷款,贷款利率为:1-5年,年利率为4.75%;6-30年,年利率为4.90%;
       
         
    5.选择公积金贷款,贷款利率为:1-5年,年利率为2.75%;6-30年,年利率为3.25%;
       
         
    6.申请房贷需要你有良好的信用,有偿还贷款的能力;申请公积金贷款还需要连续缴存住房公积金。
         
         
         
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    引用 board 2019-1-31 12:30
    撸过

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